Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026 году: гид

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026 году

Дубай привлекает инвесторов со всего мира по простой причине: рынок открыт для иностранцев, нет ежегодного налога на недвижимость, а доходность аренды одна из самых высоких среди крупных мировых городов. В этом гиде — главное, что нужно знать перед покупкой, и как сеть Sofara вместе с Cevitas Real Estate сопровождает покупателей.

Обновлено в октябре 2026 · Ahmed Benjas, Cevitas Real Estate LLC

Почему стоит инвестировать в Дубай

Полная собственность (freehold) для иностранцев в специальных зонах с регистрацией в Dubai Land Department.
Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на арендный доход для физических лиц в ОАЭ.
Доходность аренды обычно от 5% до 8% брутто в зависимости от района и типа объекта.
Golden Visa на 10 лет при инвестициях в недвижимость от 2 млн AED.
Рассрочка от застройщика в новых проектах; платежи поступают на эскроу-счета под контролем RERA.

Покупка на этапе строительства или готового объекта

Покупка на этапе строительства (off-plan) позволяет забронировать объект, внеся 10–20% от цены, и платить частями во время строительства, иногда и после сдачи. Это более низкая цена входа и потенциал роста стоимости к моменту сдачи. Готовый объект приносит арендный доход сразу и доступен для осмотра.

Выбор зависит от цели: быстрый доход, рост капитала на несколько лет или получение резидентства.

Какие расходы учесть

Статья	Ориентировочная сумма
Регистрационный сбор DLD	4% от цены объекта
Административные сборы за регистрацию	Около 2 000–4 000 AED
Ежегодные сервисные платежи	В зависимости от дома, за м²
Комиссия агентства (вторичный рынок)	Обычно 2% от цены

В новостройках комиссию агентства платит девелопер, а не покупатель.

Самые востребованные районы

Downtown Dubai и Business Bay — высокий спрос на аренду в центре; Dubai Marina и JBR — жизнь у моря; Dubai Hills Estate — для семей; Jumeirah Village Circle — более доступный вход; Dubai Creek Harbour и Dubai South — проекты на перспективу. За пределами Дубая инвесторов привлекают остров Саадият в Абу-Даби и Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме.

Этапы покупки в Дубае

Определить бюджет, цель и район вместе с лицензированным консультантом.
Забронировать объект (форма бронирования и депозит).
Подписать договор купли-продажи (SPA) и внести первый взнос со сборами DLD.
Зарегистрировать сделку в DLD (Oqood для новостроек, титул собственности для вторичного рынка).
Следовать плану платежей до получения ключей.

Знаете людей, которые хотят инвестировать в Дубай? Порекомендуйте их Sofara и получите комиссию: узнайте о сети амбассадоров и партнёрской программе.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?

Да. Граждане любой страны могут купить недвижимость в полную собственность в зонах freehold без резидентства в ОАЭ.

Какой минимальный бюджет для инвестиций в Дубай?

Студии и небольшие квартиры на этапе строительства можно найти примерно от 600 000–800 000 AED в районах вроде Jumeirah Village Circle или Dubai South.

Какие расходы при покупке?

В основном 4% сбора DLD и административные сборы за регистрацию. В новостройках покупатель не платит комиссию агентству.

Как получить Golden Visa через недвижимость?

Владея одним или несколькими объектами общей стоимостью от 2 млн AED, в том числе на этапе строительства при соблюдении условий.

Какую доходность можно ожидать?

Обычно от 5% до 8% брутто в зависимости от района, площади и формата аренды (долгосрочная или краткосрочная).

Кто сопровождает покупателей, рекомендованных Sofara?

Cevitas Real Estate LLC — агентство с лицензией RERA в Дубае — от выбора проекта до получения ключей.

Ваши знакомые хотят инвестировать в Дубай?

Порекомендуйте их Sofara: лицензированная команда сопроводит сделку от начала до конца, а вы получите до 3% комиссии.

Лицензия не нужна

Бесплатно, без взносов

Выплата в AED за 7 дней

Создать бесплатный аккаунт амбассадора