Por qué invertir en Dubái
- Plena propiedad (freehold) para extranjeros en las zonas designadas, inscrita en el Dubai Land Department.
- Sin impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre los alquileres para particulares en los Emiratos.
- Rentabilidad por alquiler que suele situarse entre el 5 % y el 8 % bruto según la zona y el tipo de inmueble.
- Golden Visa de 10 años con una inversión inmobiliaria de al menos 2 millones de AED.
- Planes de pago escalonados en obra nueva, con fondos depositados en cuentas de garantía supervisadas por la RERA.
Comprar sobre plano o una propiedad terminada
La compra sobre plano permite reservar con el 10 % o el 20 % del precio y pagar por etapas durante la construcción, a veces también después de la entrega. Ofrece precios de entrada más bajos y potencial de revalorización. La propiedad terminada genera alquiler desde el primer día y se puede visitar tal como es.
La elección depende del objetivo: ingresos rápidos, crecimiento patrimonial a varios años u obtención de la residencia.
Costes a tener en cuenta
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Tasa de registro del DLD | 4 % del precio |
| Gastos administrativos de registro | Unos 2.000 a 4.000 AED |
| Gastos de comunidad anuales | Según el edificio, por m² |
| Comisión de agencia (mercado secundario) | Normalmente el 2 % del precio |
En obra nueva, la comisión de la agencia la paga el promotor, no el comprador.
Las zonas más buscadas
Downtown Dubai y Business Bay por la demanda de alquiler en el centro, Dubai Marina y JBR por la vida frente al mar, Dubai Hills Estate para familias, Jumeirah Village Circle para presupuestos más accesibles, y Dubai Creek Harbour y Dubai South para los proyectos de futuro. Fuera de Dubái, la isla de Saadiyat en Abu Dabi y Al Marjan Island en Ras al Jaima también atraen a inversores.
Pasos para comprar en Dubái
- Definir presupuesto, objetivo y zona con un asesor autorizado.
- Reservar la propiedad (formulario de reserva y depósito).
- Firmar el contrato de compraventa (SPA) y pagar la entrada con las tasas DLD.
- Registrar la operación en el DLD (Oqood en obra nueva, título de propiedad en reventa).
- Seguir el plan de pagos hasta la entrega de llaves.
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