Los oficios inmobiliarios en Dubái
- Agente inmobiliario (broker): asesora a compradores y vendedores, organiza visitas y acompaña la operación. Necesita una tarjeta de broker de la RERA.
- Comercial de obra nueva (off-plan): especializado en los lanzamientos de los promotores, en una agencia o en el equipo de ventas de un promotor.
- Gestor de alquileres (property manager): gestiona los alquileres por cuenta de los propietarios.
- Embajador o referidor: presenta compradores a una agencia autorizada, sin licencia, a menudo desde el extranjero.
Requisitos para ejercer como agente
- Un visado de residencia en los Emiratos, normalmente patrocinado por la agencia que te contrata.
- La formación obligatoria del Dubai Real Estate Institute (DREI).
- El examen de la RERA y el registro en el Dubai Land Department (DLD).
- Una tarjeta de broker con número BRN, que se renueva cada año.
Los importes y plazos oficiales se publican en el sitio del Dubai Land Department. El recorrido completo está en nuestra guía cómo ser agente inmobiliario en Dubái.
Cómo se cobra en el sector inmobiliario de Dubái
La mayoría de los agentes cobran a comisión: la agencia factura su honorario y el agente recibe la parte pactada en su contrato. En obra nueva, el promotor paga a la agencia que aporta al comprador, y el comprador no paga honorarios de agencia. Los primeros meses sirven para construir una cartera de clientes.
Los contratos entre las partes son formularios oficiales del DLD: el Form A entre vendedor y agencia, el Form B entre comprador y agencia y el Form I entre dos agencias que comparten una comisión.
Elegir una agencia en Dubái
- Comprueba que la agencia está registrada en la RERA y que sus agentes tienen tarjeta vigente.
- Pregunta por el reparto de comisión, el apoyo a la formación y el soporte de marketing.
- Valora una agencia con clientela internacional que aprecie un perfil hispanohablante.
Empezar desde tu país, antes de mudarte
Muchos hispanohablantes empiezan como embajadores desde España o Latinoamérica: presentan compradores a Cevitas Real Estate, agencia autorizada por la RERA, a través de Sofara, y cobran del 1 % al 3 % del precio cuando se cierra la venta, sin visado ni licencia. Es una forma concreta de conocer el mercado antes de instalarse.
Más detalles en la red de embajadores inmobiliarios en Dubái y en el programa de referidos.