لماذا الاستثمار في دبي
- التملك الحر للأجانب في المناطق المخصصة، مع تسجيل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- لا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد في الإمارات.
- عوائد إيجارية تتراوح غالباً بين 5% و8% إجمالاً حسب المنطقة ونوع العقار.
- تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات لمن يستثمر مليوني درهم على الأقل في العقار.
- خطط دفع مرنة في المشاريع الجديدة، مع إيداع الأموال في حسابات ضمان تراقبها RERA.
الشراء على الخارطة أم العقار الجاهز
الشراء على الخارطة يتيح الحجز بدفع 10% إلى 20% من السعر، ثم السداد على مراحل أثناء البناء وأحياناً بعد التسليم. ويمنح أسعار دخول أقل وإمكانية ارتفاع القيمة عند التسليم. أما العقار الجاهز فيدرّ إيجاراً فورياً ويمكن معاينته كما هو.
يعتمد الاختيار على الهدف: دخل إيجاري سريع، أو بناء ثروة على عدة سنوات، أو الحصول على إقامة.
الرسوم المتوقعة
| البند | المبلغ التقريبي |
|---|---|
| رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك | 4% من سعر العقار |
| رسوم إدارية للتسجيل | نحو 2,000 إلى 4,000 درهم |
| رسوم الخدمات السنوية | حسب المبنى، لكل متر مربع |
| عمولة الوساطة (سوق إعادة البيع) | عادة 2% من السعر |
في العقارات الجديدة يدفع المطوّر عمولة الوساطة، لا المشتري.
أكثر المناطق طلباً
وسط مدينة دبي والخليج التجاري لطلب الإيجار في قلب المدينة، ودبي مارينا وجي بي آر للحياة على البحر، ودبي هيلز إستيت للعائلات، وقرية جميرا الدائرية لميزانيات دخول أقل، وخور دبي ودبي الجنوب لمشاريع المستقبل. وخارج دبي، تجذب جزيرة السعديات في أبوظبي وجزيرة المرجان في رأس الخيمة المستثمرين أيضاً.
خطوات الشراء في دبي
- تحديد الميزانية والهدف والمنطقة مع مستشار مرخّص.
- حجز العقار (استمارة الحجز ودفعة الحجز).
- توقيع عقد البيع والشراء (SPA) ودفع الدفعة المقدمة مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك.
- تسجيل البيع في دائرة الأراضي والأملاك (عقود للعقارات الجديدة، وسند الملكية للجاهزة).
- الالتزام بخطة الدفع حتى استلام المفاتيح.
هل تعرف أشخاصاً يرغبون في الاستثمار في دبي؟ رشّحهم إلى Sofara واربح عمولة: تعرّف على شبكة السفراء والتسويق العقاري بالعمولة.