ما هو التسويق العقاري بالعمولة
التسويق بالعمولة يعني أن تحصل على مكافأة لأنك عرّفت عميلاً على جهة تبيع منتجاً أو خدمة. وفي عقارات دبي ينطبق المبدأ نفسه على صفقات تبلغ قيمتها مئات الآلاف بل ملايين الدراهم، لذلك قد تعادل عمولة ترشيح واحد دخل عدة أشهر.
يدفع المطوّرون (إعمار وداماك وشوبا وبن غاطي وإلينغتون وغيرهم) لشركات الوساطة المسجلة عمولة عن كل عملية بيع على الخارطة. وتتقاسم Sofara جزءاً كبيراً من هذه العمولة مع المسوّق الذي قدّم المشتري، بشفافية ووفق جدول معلن.
كيف يعمل البرنامج
- تسجيل مجاني في دقيقتين من أي بلد، دون رخصة أو رسوم أو هدف شهري.
- الترشيح: شارك رابطك الشخصي أو سجّل المشتري مباشرة من لوحة التحكم.
- مرافقة المشتري من فريق Cevitas: الاستشارة، واختيار المشروع، والمعاينات، والحجز، وعقد البيع والشراء (SPA).
- متابعة لحظية لكل ملف في حسابك.
- الدفع بالدرهم: تستحق العمولة عندما يوقّع المشتري عقد البيع ويدفع الدفعة المقدمة مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك، وتُحوَّل إليك خلال 7 أيام من دفع المطوّر لـ Cevitas.
جدول العمولات
| سعر العقار | عمولة بنسبة 2.5% | عمولة بنسبة 3% |
|---|---|---|
| 800,000 درهم | 20,000 درهم | 24,000 درهم |
| 1,500,000 درهم | 37,500 درهم | 45,000 درهم |
| 3,000,000 درهم | 75,000 درهم | 90,000 درهم |
تختلف النسبة حسب المطوّر، فهي مثلاً 3% مع إعمار وشوبا و2.5% مع داماك، وتظهر لك قبل أن ترشّح أي شخص. ويبقى كل عمي ل مرتبطاً بحسابك لمدة 12 شهراً، فإن احتاج وقتاً للتفكير يبقى ترشيحه لك.
عمولة الوسيط العقاري وعمولة المسوّق: ما الفرق
في دبي، تقتصر ممارسة الوساطة العقارية على الشركات والوسطاء المسجلين لدى RERA. يحصل الوسيط المرخّص على حصة من عمولة الشركة مقابل المعاينات والتفاوض والإجراءات. أما المسوّق بالعمولة فيكتفي بالتعريف بين المشتري والشركة: لا يجري معاينات ولا يتفاوض ولا يوقّع أي مستند نيابة عن المشتري. هذا الإطار واضح ويحمي المشتري والمسوّق معاً.
أما من الناحية الضريبية، فيُصرَّح بالعمولات وفق قواعد بلد إقامتك، وتُصدر لوحة التحكم الفواتير اللازمة. ولمعرفة تفاصيل رخصة الوسيط وعمولته، اقرأ دليل كيف تصبح وسيطاً عقارياً في دبي.
من الخليج وأي بلد آخر
- السعودية وقطر والكويت والبحرين وعُمان: من أكثر المشترين نشاطاً في دبي؛ يرشّح المسوّقون هناك العائلات ورواد الأعمال والمهنيين.
- المقيمون في الإمارات: موظفون ومهنيون يُسألون باستمرار عن الشراء في دبي أو أبوظبي.
- الجاليات العربية في أوروبا وأمريكا الشمالية: يتلقون أسئلة أقاربهم ومعارفهم عن الاستثمار والإقامة في الإمارات.
- مستشارو الثروات والمحاسبون وصنّاع المحتوى الذين يتحدثون أصلاً عن دبي.
يمكن أن يكون المشتري في أي مكان: تتم المعاينات في دبي أو عبر الفيديو، ويوقَّع العقد إلكترونياً مع المطوّر، وتُدفع الأقساط في حسابات ضمان تنظمها RERA. تعرّف أيضاً على شبكة سفراء العقارات في دبي وعلى دليل الاستثمار العقاري في دبي للإجابة عن أسئلة معارفك.