طريقان لكسب الدخل من عقارات دبي
| المعيار | وسيط عقاري مرخّص (RERA) | سفير Sofara |
|---|---|---|
| الرخصة | بطاقة وسيط من RERA | لا حاجة |
| الإقامة في الإمارات | مطلوبة | غير مطلوبة |
| تكلفة البدء | نحو 4,000 إلى 7,000 درهم | مجاناً |
| مدة البدء | من 4 إلى 8 أسابيع | في اليوم نفسه |
| مكان العمل | دبي | من أي مكان في العالم |
| الدخل | حصة من عمولة الشركة | من 1% إلى 3% من سعر العقار |
الطريق الأول: رخصة وسيط عقاري في دبي
1. الإقامة في الإمارات
لا تصدر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بطاقة الوسيط إلا للمقيمين في الإمارات. ولغير المواطنين، ينضم معظم المبتدئين إلى شركة وساطة تكفل تأشيرة عملهم.
2. دورة معهد دبي العقاري (DREI)
يقدّم معهد دبي العقاري الدورة الإلزامية للوسطاء على مدى أربعة أيام تقريباً: قانون العقارات في دبي، ودور دائرة الأراضي والأملاك وRERA، وأخلاقيات المهنة، والبيع على الخارطة، وحسابات الضمان، والعقود النموذجية (النماذج A وB وF).
3. اجتياز اختبار RERA
اختبار من أسئلة متعددة الخيارات حول محتوى الدورة، وتصدر النتيجة خلال أيام. وتتراوح التكلفة الإجمالية للدورة والاختبار والبطاقة عاد ة بين 4,000 و7,000 درهم.
4. استلام بطاقة الوسيط
بعد النجاح في الاختبار وتقديم شهادة حسن السيرة والسلوك والإقامة، تسجّلك الشركة لدى دائرة الأراضي والأملاك، فتحصل على رقم تسجيل الوسيط (BRN) وبطاقة RERA تُجدَّد سنوياً.
عمولة الوسيط العقاري في دبي
يعمل الوسطاء غالباً بنظام العمولة. في سوق إعادة البيع تبلغ أتعاب الوساطة عادة 2% من السعر، يحصل الوسيط على 40% إلى 70% منها حسب الشركة. وفي العقارات الجديدة يدفع المطوّرون للشركة بين 2% و5%. ويتجاوز دخل أفضل الوسطاء مليون درهم سنوياً، بينما تُخصص الأشهر الستة الأولى غالباً لبناء قاعدة العملاء.
الطريق الثاني: اربح العمولات دون رخصة كسفير
إذا كنت تعيش خارج الإمارات أو تريد تجربة السوق دون تغيير مسارك المهني، فطريق السفير يزيل كل العوائق. ترشّح مشترين من شبكة معارفك، وتتولى Cevitas Real Estate LLC الاستشارة والمعاينات والتوقيع، وتربح من 1% إلى 3% من سعر العقار.
- تسجيل مجاني في دقيقتين، دون رخصة أو حصة إلزامية.
- رابط ترشيح، وكتيبات المشاريع، ومتابعة لكل ملف.
- عمولة تستحق عند توقيع عقد البيع (SPA) ودفع الدفعة المقدمة مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك، وتُدفع بالدرهم خلال 7 أيام من دفع المطوّر لـ Cevitas.
لمعرفة المزيد: شبكة سفراء العق ارات في دبي والتسويق العقاري بالعمولة في دبي.
أي طريق تختار؟
- وسيط مرخّص إذا كنت تعيش في دبي أو تخطط للانتقال إليها، وتريد إجراء المعاينات بنفسك.
- سفير إذا كنت خارج الإمارات، ولديك شبكة معارف أو جمهور مهتم بدبي، أو تبحث عن دخل إضافي.
- الاثنان معاً: كثير من الوسطاء في السعودية ومصر والمغرب وأوروبا يستخدمون Sofara لخدمة عملائهم الذين يشترون في دبي.