من يدفع عمولة الوسيط العقاري
- المشاريع على الخارطة: يدفع المطوّر العمولة للوسيط الذي قدّم المشتري، ولا يدفع المشتري أتعاب وساطة منفصلة.
- السوق الثانوي (إعادة البيع): يُتفق على أتعاب الوسيط في العقد بين العميل والوسيط قبل بدء العمل.
- الإيجار: تُحدَّد أتعاب الوسيط كذلك في العقد مع الوسيط.
يجب أن يكون الوسيط مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأن يحمل بطاقة وسيط سارية برقم BRN.
كيف تُوثَّق العمولة
تعتمد دائرة الأراضي والأملاك في دبي نماذج عقود رسمية، أبرزها:
- نموذج A: عقد بين البائع والوسيط.
- نموذج B: عقد بين المشتري والوسيط.
- نموذج F: مذكرة تفاهم بين البائع والمشتري.
- نم وذج I: اتفاقية بين وسيطين لتقاسم العمولة.
المعلومات الرسمية منشورة على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
عمولة الإحالة: مكافأة من يرشّح المشتري
إذا لم تكن وسيطاً عقارياً لكنك تعرف أشخاصاً يرغبون في الشراء في دبي، يمكنك الحصول على عمولة إحالة. مع Sofara ترشّح المشتري إلى Cevitas Real Estate، الوسيط المرخّص من RERA، وتحصل على من 1% إلى 3% من سعر العقار حسب المشروع. تظهر النسبة في لوحة التحكم قبل الترشيح.
تُستحق العمولة عندما يوقّع المشتري عقد البيع (SPA) ويدفع الدفعة الأولى مع رسوم دائرة الأراضي، وتُدفع بالدرهم خلال 7 أيام من دفع المطوّر لشركة Cevitas. التفاصيل في برنامج الإحالة العقارية.
ما الذي تتحقق منه قبل ترشيح عميل
- أن الوسيط مسجل لدى RERA وأن بطاقات وسطائه سارية.
- أن النسبة وموعد الاستحقاق مكتوبان قبل الترشيح.
- أنك ترى حالة عميلك في كل مرحلة.
- المدة التي يبقى فيها العميل مرتبطاً بك إذا تأخر قراره. مع Sofara: 12 شهراً.
اطّلع أيضاً على التسويق العقاري بالعمولة وشبكة سفراء العقارات في دبي.