لماذا تعتمد سوق دبي على السفراء
يشتري العقار في دبي أشخاص من أكثر من 180 جنسية. ومعظمهم لا يبدأ بحثه على بوابة عقارية، بل يسأل أولاً قريباً أو صديقاً أو مستشاراً مالياً أو صانع محتوى يثق به في بلده. السفير هو هذا الشخص الموثوق: يقدّم المشتري، ويتولى فريق مرخّص في دبي بقية المهمة.
ويناسب هذا النموذج بشكل خاص مجتمعات الخليج والعالم العربي: في السعودية وقطر والكويت والبحرين وعُمان، كثيرون يسألون عن الاستثمار في دبي والتأشيرة الذهبية والعوائد الإيجارية، ويبحثون عن جهة موثوقة ترافقهم.
ماذا يفعل السفير عملياً
- يلاحظ الاهتمام: شخص من محيطه يتحدث عن الاستثمار في دبي أو الانتقال إليها أو الحصول على إقامة.
- يرسل بيانات الاتصال من لوحة التحكم، أو يشارك رابط الترشيح الخاص به.
- يتولى فريق Cevitas المهمة: تأهيل المشتري، واختيار المشاريع، والمعاينات في الموقع أو عبر الفيديو، والحجز، وعقد البيع والشراء (SPA).
- يتابع كل مرحلة من الملف في لوحة التحكم التي يحدّثها فريق Sofara.
- يحصل على عمولته بالدرهم بعد إتمام البيع.
لا يتفاوض السفير على الأسعار، ولا يحرر أي عقد، ولا يتعامل مع أموال المشتري. لهذا لا يحتاج إلى رخصة، ويمكنه ممارسة هذا النشاط من أي بلد.
كم يربح السفير العقاري في دبي
يدفع المطوّرون في دبي لشركات الوساطة المسجلة عمولة على كل عملية بيع على الخارطة، تتراوح عادة بين 2% و5% من السعر. وتمنح Sofara السفير الذي قدّم المشتري من 1% إلى 3% من سعر العقار.
| المطوّر | نسبة السفير | شقة بقيمة 1.5 مليون درهم | فيلا بقيمة 4 ملايين درهم |
|---|---|---|---|
| إعمار العقارية | 3% | 45,000 درهم | 120,000 درهم |
| شوبا العقارية | 3% | 45,000 درهم | 120,000 درهم |
| داماك العقارية | 2.5% | 37,500 درهم | 100,000 درهم |
تستحق العمولة عندما يوقّع المشتري عقد البيع والشراء (SPA) ويدفع الدفعة المقدمة مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ثم تُحوَّل إليك بالدرهم خلال 7 أيام من دفع المطوّر لـ Cevitas، مقابل فاتورة تصدرها من لوحة التحكم. ويبقى كل مشترٍ ترشّحه مرتبطاً بحسابك لمدة 12 شهراً.
الأدوات المتاحة للسفراء
- رابط ترشيح شخصي ونموذج لتسجيل المشتري في ثوانٍ.
- متابعة الملفات خطوة بخطوة، من أول تواصل حتى دفع الدفعة المقدمة.
- نماذج رسائل واتساب وعروض جاهزة لتقديم المشاريع إلى معارفك.
- مكتبة مشاريع من إعمار وداماك وشوبا ومطوّرين آخرين، مع الكتيبات وخطط الدفع والأسعار.
- مجتمع من السفراء في أكثر من 40 دولة، ودعم مستمر من فريق Sofara.
من يمكنه أن يصبح سفيراً
كل شخص بالغ لديه شبكة معارف مهتمة بدبي: المقيمون والمغتربون، ورواد الأعمال، ومستشارو إدارة الثروات، والوسطاء العقاريون في بلدانهم، وصنّاع المحتوى. التسجيل مجاني ودون التزام ودون حد أدنى من الصفقات.
للمقارنة مع مهنة الوسيط المرخّص، اقرأ دليل كيف تصبح وسيطاً عقارياً في دبي. ولفهم طريقة احتساب العمولة، راجع صفحة التسويق العقاري بالعمولة في دبي.