Pourquoi investir à Dubaï
- Pleine propriété (freehold) pour les étrangers dans les zones désignées, enregistrée au Dubai Land Department.
- Pas d'impôt foncier annuel ni d'impôt sur le revenu locatif pour les particuliers aux Émirats.
- Rendements locatifs souvent compris entre 5 % et 8 % brut selon le quartier et le type de bien.
- Golden Visa de 10 ans pour un investissement immobilier d'au moins 2 millions d'AED.
- Plans de paiement échelonnés sur les projets neufs, avec des fonds versés sur un compte séquestre contrôlé par la RERA.
Acheter sur plan ou un bien prêt
L'achat sur plan permet de réserver avec 10 % à 20 % du prix, puis de payer par étapes pendant la construction, parfois après la remise des clés. Il offre des prix d'entrée plus bas et un potentiel de plus-value à la livraison. Le bien prêt génère un loyer immédiat et se visite tel quel.
Le choix dépend de l'objectif : revenu locatif rapide, constitution de patrimoine sur plusieurs années ou obtention d'un visa de résidence.
Les frais à prévoir
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Frais d'enregistrement DLD | 4 % du prix du bien |
| Frais administratifs d'enregistrement | Environ 2 000 à 4 000 AED |
| Charges de copropriété annuelles | Selon la résidence, au m² |
| Commission d'agence (marché secondaire) | Généralement 2 % du prix |
Sur le neuf, la commission d'agence est payée par le promoteur, pas par l'acheteur.
Les quartiers les plus recherchés
Downtown Dubai et Business Bay pour la demande locative de centre-ville, Dubai Marina et JBR pour la vie en bord de mer, Dubai Hills Estate pour les familles, Jumeirah Village Circle pour des tickets d'entrée plus accessibles, Dubai Creek Harbour et Dubai South pour les projets d'avenir. Hors de Dubaï, l'île de Saadiyat à Abu Dhabi et Al Marjan Island à Ras Al Khaimah attirent aussi les investisseurs.
Les étapes d'un achat à Dubaï
- Définir le budget, l'objectif et le quartier avec un conseiller agréé.
- Réserver le bien (formulaire de réservation et acompte).
- Signer le contrat de vente (SPA) et payer l'apport avec les frais DLD.
- Enregistrer la vente au DLD (Oqood pour le neuf, titre de propriété pour l'ancien).
- Suivre le plan de paiement jusqu'à la remise des clés.
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